现在卖掉房子，是愚蠢还是明智？王健林一语道破其中关键，明白了
在房地产市场的风云变幻中，能够洞察先机、把握市场脉搏的商人寥寥无几。然而，中国著名企业家王健林凭借其敏锐的商业洞察力和果断的决策能力，多次在市场波涛汹涌中稳操胜券。早在2018年，王健林作出了一个震惊业界的决策：将旗下77家万达酒店转让给富力的李思廉，并将13个文旅项目卖给融创的孙宏斌。这一手笔不仅帮助万达集团巧妙化解了债务危机，更凸显了王健林对楼市走向的精准预见。如今，随着富力地产和融创集团相继陷入债务困境，人们开始重新审视王健林当年的决策。这两大地产巨头的困境不仅验证了王健林预见的准确性，更突显了楼市风云变幻的复杂性和不确定性。在这样的时代背景下，王健林再次成为众人瞩目的焦点。2023年，万达集团再次传出资产重组的消息，王健林开始抛售万达资产。这一举动迅速引发市场的广泛关注。有分析人士认为，这是王健林在深入分析当前楼市环境后作出的战略调整。随着国家对房地产市场调控政策的不断加码和市场环境的变化，王健林可能已经预见到了一种新的市场趋势，并决定通过资产重组来优化集团的业务结构，以更好地适应未来的市场变化。楼市风向逆转，购房者观望情绪浓厚，市场陷入僵持。曾经火热的房地产市场如今风光不再，人们遵循“买涨不买跌”的心理定律，面对房价的持续下滑，投资者和刚性需求购房者均犹豫不决。楼市当前最大的困境在于房屋销售陷入冰点。自2017年起的购房者，在高点购入房产，如今降价也难以脱手。据数据显示，自2020年初至今，我国二手房挂牌量持续飙升，各地挂牌量纷纷突破15万套、20万套，甚至高达25万套。新房市场亦不容乐观，近两年销售业绩持续低迷，新房库存积压严重，房企资金链紧张。可以说，在当前房地产市场整体低迷的态势下，楼市已逐渐转变为买方市场。然而，房价仍处高位，楼市陷入“买不起又卖不掉”的僵局。这一现状对购房者、投资者及整个房地产行业构成严峻挑战。市场亟需寻求破局之道，以化解当前困境。房地产市场调整背景下的策略再思考：王健林观点解读与现实应对随着房地产市场的调整趋势逐渐明显，许多投资者和业主开始深度反思自己的资产配置。此时，著名企业家王健林早年的见解重新受到关注。他指出，全球范围内，鲜有房地产市场的繁荣期能持续半个世纪以上。而我国的房地产市场自1998年房改至今，已走过20多年的历程，市场饱和度及民众对高房价的承受力已达到历史顶峰。这一观点为当前市场环境提供了重要参考。随着政策调整和市场机制完善，房地产市场的杠杆率将趋于合理，房价也可能逐步回归稳健水平。这一趋势意味着，对于拥有多余房产的人士来说，现在或许是考虑释放资产、回笼资金的良机。为什么现卖房算是好时机？原因很简单，当前房价仍处高位，抛售有望获得可观回报。另外，市场调整深入，未来房价走势充满不确定性，及时出手有助于规避潜在风险。再者，从经济周期角度看，房地产市场可能正处于由盛转衰的转折点，适时调整资产结构，有助于为未来市场波动做好准备。然而，抛售房产并非简单决策。投资者在做出选择时，需综合考虑个人财务状况、市场走势预判及长远投资规划。此外，税务问题、市场供需变化等因素也需纳入考虑。王健林的观点为我们重新审视房地产市场和调整资产配置提供了重要视角。在楼市调整背景下，投资者和业主需更加审慎地制定策略。抛售多余房产、回笼资金可能是一种明智选择，但需全面评估各种因素，做出最符合自身利益的决策。在笔者看来，当下楼市面临两个问题，房价不得不继续回调：1、楼市现状：降价成常态据克而瑞数据揭示，截至今年5月，全国百城住宅库存量高达6.07亿平米，广义库存量更是达到了惊人的38亿平米。这一数字不仅反映了当前新房库存的庞大，更显示出房企资金链的紧张局面。在楼市调控政策持续收紧的背景下，房企为缓解资金压力，纷纷选择降价促销策略，吸引有限的刚需购房者。自2020年起，房企已历经三轮降价潮，尤其在2022年，许多房企已摒弃幻想，坚决降价销售。二手房市场亦不例外，历经数年房价下跌，许多投资者信心受挫。一位郑州的购房者分享道，其房产在2020年挂牌价为80万元，至2021年降至75万元，至2022年更是锐减至65万元，但仍难以成交。这充分表明，在楼市低迷的环境下，无论是房企还是投资者，降价已成为吸引购房者的不二法门。2、购房者心态的转变：开始看跌房价房子作为商品，其交易自然受供需关系影响。过去，房源紧张，购房者众多，如今却是房源充足，而购房者却日渐稀少。统计数据显示，我国96.86%的城镇家庭已拥有住房，户均1.5套，这意味着城市中的大部分住房需求已得到满足。此外，随着我国城镇化率超过64%，尽管仍有上涨空间，但每年新建的商品房已足够新流入城市的人口居住。近三年来，每年新建商品房入市量达750万套，足以容纳2200万人，而每年流入城市的人口约为2000万。在“房住不炒”政策和房价下跌的双重影响下，投资者对房产的热情也在减退。炒房客作为房地产市场的重要力量，一旦撤离，许多城市和地区的楼市将面临巨大的压力。例如，环京地区的楼市在失去投资客后，房价便持续下跌，本地购房者难以支撑。如今，购房者更加理性，他们明白，在楼市降温和住房资源过剩的大环境下，选择价格合理、品质优良的房源才是明智之举。而房企和投资者也需适应这一新常态，以更加务实的态度面对市场变化。
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